商品房代理銷售合同7篇

在人們越來越相信法律的社會中，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，下面是小編精心整理的商品房代理銷售合同，歡迎閱讀與收藏。

甲方：______________________________

地址：______________________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

法定代表人：______________________________

乙方：______________________________

地址：______________________________

郵碼：______________________________

電話：______________________________

法定代表人：______________________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費用負擔

1、推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

1、銷售價目詳見本合同的附件。

2、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在________%內(nèi)。

3、甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動________%內(nèi)，低于此幅度時應征得甲方的認可。

第五條代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分，歸乙方。

2、代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;

(2)政府有關(guān)部門批準的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做好以下工作：

(1)根據(jù)市場，制定推廣計劃;

(2)在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

(3)派送宣傳資料、售樓書;

(4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(5)在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約，并收取定金;

(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_____________________乙方 ……此處隱藏10556個字……產(chǎn)權(quán)證書的辦理、首付房款的收取等工作。

5.甲方負責提供乙方完成銷售所需要的基本情況和資料。

6.合同期內(nèi)，甲方指派龐宇為聯(lián)絡(luò)代表，代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進行審核，并最終結(jié)果在3—5個工作日給予乙方回復。

7.甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因甲方過失所造成在的經(jīng)濟損失：

①甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務費，或中途另行委托他人的

②違反本合同的相關(guān)規(guī)定，不按期給付或拒付代理傭金的

第六條：乙方權(quán)利及義務

1.乙方負責本案在_____地區(qū)全盤營銷廣告銷售策劃，擬訂推廣計劃并設(shè)計各階段廣告媒體安排,并自行承擔所有廣告費用.

2.乙方按合同規(guī)定，根據(jù)實際的銷售業(yè)績獲取相應的銷售傭金.

3、乙方在銷售過程中，獨自承擔廣告費用、銷售人員工資及提成、電話費等費用。

4、乙方保證在銷售過程中，嚴格保守甲方的商業(yè)機密，以保障甲方的利益。

5.乙方努力做好銷售人員的培訓工作，并應制訂相應的營銷計劃。

6.乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因乙方過失所造成在的經(jīng)濟損失：

①未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏姆慨a(chǎn)代理銷售事項內(nèi)容﹑要求和標準的;

②違反相關(guān)規(guī)定,擅自收取客戶定金或者首付款的;

③利用為甲方服務的房產(chǎn)代理銷售事項，為自己牟取不當利益的;

④違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。

第七條：房產(chǎn)代理傭金的結(jié)算以及確認標準:

1.銷售界定：下述情況甲方應確認乙方銷售成功。

在合同約定的銷售期內(nèi)由乙方銷售人員售出的本案商品房，客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過并放貸后才視為銷售成功.

2.銷售傭金的比例：甲方按銷售成交價的1.5%提取傭金給乙方。

3.銷售傭金的結(jié)算方式：乙方銷售成功后,應制定銷售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在30個工作日內(nèi)按合同比例,以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式與乙方結(jié)算.

第八條：本案的價格以及付款方式

由甲方擬訂統(tǒng)一的價格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實施。

銷售合同文本由甲方確定，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負責。

第九條：售樓款項之收取

銷售代理期間，客戶交納的定金或購房首付款必須打入開發(fā)商指定的銀行帳號或者親自來北海交納,并由開發(fā)商出據(jù)正式發(fā)票.乙方不能收取任何定金或者首付款.

第十條：合同違約與終止

本合同自簽約之日起立即生效。

在合同期內(nèi)，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故，比如公司解散、被收購等。則按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

合同期內(nèi)，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個月書面通知，并結(jié)清所有費用。

合同期滿終止，甲、乙雙方皆應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補充條款，補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現(xiàn)有附件見)

第十一條：爭議的解決

本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向所在地仲裁委員會提出仲裁。

第十二條：合同生效

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本各同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

3.雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力。

甲方：_________________________________乙方：____________________________

法人代表或委托人(蓋章)：___________法人代表或委托人(蓋章)：___________

公司地址：_________________________公司地址：______________________________

聯(lián)系電話：_________________________聯(lián)系電話：______________________________

簽約日期：______________年____________月____________日

黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發(fā)的一個樓盤想委托專門的銷售代理商負責銷售。為此來信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時下，滬上已經(jīng)形成樓盤開發(fā)與銷售相分

黃律師：我們是一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以前開發(fā)的樓盤都是公司自行銷售的。最近，我們開發(fā)的一個樓盤想委托專門的銷售代理商負責銷售。為此來信請教，我們與代理商簽訂的《商品房銷售代理合同》應當包含哪些內(nèi)容？讀者吳先生吳先生：時下，滬上已經(jīng)形成“樓盤開發(fā)與銷售相分離” 的格局。為了保證樓盤的順利銷售，委托專業(yè)律師起草一份完整的《商品房銷售代理合同》，無論對于開發(fā)商還是代理商都是非常必要的。 我認為，《商品房銷售代理合同》至少應當包括以下五個要素：

第一、應當明確銷售代理的方式、范圍和期限，即屬于一般代理還是獨家銷售代理；代理銷售的商品房的基本狀況（坐落、類型、房屋面積等）；銷售代理的區(qū)域；代理期限及其延長等問題。

第二、應當明確代理費用的負擔問題。代理費用主要包括對外一般推廣費用及開發(fā)商特別要求制作廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等費用；具體銷售工作人員的開支及日常支出費用。

第三、應當明確銷售價格的確定問題。針對開發(fā)商制作的銷售價目表，代理商可否視市場銷售情況在銷售價目基礎(chǔ)上靈活浮動以及浮動的幅度；代理商高價銷售收益如何分配；低價售出時開發(fā)商是否認可。

第四、應當明確代理傭金及其支付。代理傭金通常為一定比例的實際銷售額。一般情況下，開發(fā)商與購房者正式簽訂銷售合同并獲得首期房款，代理商的代銷事項即告完成，即可獲得全部代理傭金。開發(fā)商應在一定期限內(nèi)將代理傭金全部支付代理商。當然如果是代理商代為收取房價款，代理商可在房款中事先扣除應得傭金。此外，對于代理期限結(jié)束后，開發(fā)商與購房者簽訂正式銷售合同時是否應當支付代理傭金，雙方在代理合同中也應約定清楚。

第五、應當明確銷售過程中違約情形的處理。包括因購房者對認購書違約而沒收的定金分配、因開發(fā)商或代理商原因?qū)е聦彿空叩馁r償由誰承擔等。

當然，對于銷售代理過程中的合同文本、合同簽訂、房款收取、交房、過戶手續(xù)的辦理等方面內(nèi)容，開發(fā)商與代理商也應在代理合同中加以明確，避免日后糾紛的產(chǎn)生。

東方正義律師事務所 黃可磊律師 [房地產(chǎn)時報]